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北方第一山—石人山旅游项目招商

| 招商项目 |2011-11-30

徐八屋石人山旅游风景区

项目建议书

随着国家实施“文化大繁荣,大发展”政策的深入,及建设节约环保型社会的总体方针,隆化这座全国著名战斗英雄——董存瑞曾战斗和牺牲的地方,正迎来了新一轮发展的机遇。这里毗邻全国最大的皇家园林——承德避暑山庄和围场坝上草原,具有地质条件独特的岩石文化资源,特别是独具特色的徐八屋村“石人山”旅游景观,是您关注和投资的理想之地。

一、项目实施依据

1、资源优势

隆化县汤头沟镇徐八屋村,位于县城以北,由“石人山”、“狮子崖”、“老虎洞”、“营盘地”、“磨盘山”、“南天门”、“大王城”、“观音寺”等自然风景组成,规划区域面积25平方公里。开发区以主峰石人为中心向东西两侧呈扇形展开。“石人”由圆柱形岩石天然形成,状如巨人昂首挺胸直立于山巅;东侧峰距主峰约二百米,名曰:“狮子崖”十余丈高的石崖陡峭直立,犹如主峰的一道天然屏风。据老人讲古时候,这座“狮子崖”是一只残暴的凶兽,长期伤害困扰着周围的村庄人畜,百姓生活不得安宁,由于凶狮的罪孽深重,玉皇大帝派天神看管这个妖孽。使这个凶兽变为山崖,俯首向徐八屋村民赔礼谢罪。随着斗转星移,天神忠于职守,经历严寒酷暑,后来化为一尊坚挺威武的石人,永远屹立在山峰顶端。据说,有一位游侠武士,是个南蛮人,在途经石人山之时盗去了“石人“头上的金宝饰品,逃匿他乡,而这尊神奇的石人却坚强不屈的矗立山巅,执行他的公务。如今,站在石人山顶,清晨可以观赏到旭日腾空而起的胜景;一轮红日如冲破云海的火球,冉冉升起,傍晚夕阳西下时,彩云当空,辉洒山间,漫山遍野,实为壮观。

西侧峰距主峰约四百米,名为“老虎洞”,相传早年为老虎的洞穴。次峰生成奇特,悬崖峭壁下有一个方圆数丈的岩洞,素以“奇”、“险”、“峻”著称。现如今老虎早已匿迹他乡,各种雕鹰鸟雀争栖洞中,一幅秀丽多资的山水画跃然面前:石人脚下由此向南延伸四面起伏的山梁,沟壑分明,直踏徐八屋村北庄头,天然形成的山坡地带被分割为五部分。沟谷间遍布山花野草,一片片山枣,黄花,油松,一簇簇山榆,荆棘,一坡坡山杏树,漫山遍野的刺槐、油松、枫树点缀其间……。春夏季节,山上山珍野菜应时采撷,可供人们品味尝鲜。每年的五至十月,在这神奇的山地沃土上,山花烂漫,草木葱茏;秃尾锦鸡,五彩山鸡以及多种鸟雀成群起舞,栖居山上;野兔、狐狸、鼠类等戏耍林中;深冬时节,大雪笼罩下的“石人”,顶峰冒雪,傲然天穹,更为坚韧挺拔。这里一年四季,景色宜人,空气清新,令游人流连忘返。

在石人山的东南一公里处的山脚夫下,有方圆3公顷的沃土,称为“营盘地”。山上的石崖称为营盘砬子。据说,这里曾为征伐叛贼的古战场。因无史书记载,不知清朝的哪个时期,距徐八屋村1公里的佟家栅子村,住着一个姓佟的大户人家,佟家有一个如花似玉的美女被选入皇宫,后来受宠当了娘娘。佟娘娘的一个哥哥称为佟国舅。因长期没有受到朝廷的重用,便图谋不轨,在家招兵买马,伺机反叛。至今,在距佟家栅子村15里的南山的山草地仍称为“东西马场”。后来由于下属告密朝廷得知了消息。派出了镇守边关的白大将军征讨这位国舅。白大将军和佟国舅在“营盘地”对扎大营数日,最后在这里决一死战。因佟国舅羽翼未丰,不堪一击,白大将军获胜还朝。这位骄奢一世的国舅就地正法,佟家满门尽数斩首。后来这位白大将军一直镇守边关,他死后埋藏在多伦附近。每年的农历七月十五日,多伦的百姓自发前来祭典这位有功的将军,现在,在佟家栅子后山根,还有佟家坟地遗址;佟家栅子的“河水不出漕”的地理现象据说就是当年的佟国舅赐封。

在徐八屋村的西南方1公里处,有一座顶平底圆农茂林丰的“磨盘山”,此山状如磨盘,故得此名。整个磨盘山面积约5百亩以上,以山腰为界,上半部分和顶部生长着松树,山杏,和树木,下半部均为良田,种植着五谷庄稼。这里土地肥沃,地势多元,适合发展林果和种植无污染农副产品,是理想的农园开发区。石人旅游风景区建成后,磨盘山可开发成为果园或者农产品采摘园,供游人品尝和观赏。

距石人山项目开发区西北一千米的佟栅子村,至今生存着树龄已有数百年的五棵古树,它们各具神态,各有一段神秘的传奇故事。村东头古槐树形奇特,树杈间树洞相连,红色布条系满枝条,被老人们视为儿孙长命百岁的神树。五棵古树之一的“迎客古松”,胸径一米以上,生长在一座遍布枫树的小山顶端,其状可与黄山客松相媲美,伸展开来的树枝,仿佛张开的双臂欢迎八方游客的到来。小山脚下潺潺的流水,更增添了古松的壮观。距迎客古松五百米有“骆驼梁”、“南天门”、“阎王鼻子”等著名景观沿途屹立。沟底的山泉清澈透底,山上原始林木丛生;山中空气清爽,林间百鸟争鸣;獐狍野兔随处见,山鸡莺雀与人行;呼喊一声音回荡,飒飒山风令人惊;野菜药材藏山里,榛蘑山杏遍地生;登上顶端“大平顶”,古北口长城收眼中。这里实为真山水,至此如在画卷中。

2、区位及交通优势

石人山脚下的徐八屋村,交通方便,地势宽阔,宽阔的柏油路穿村而过。是连接北京、承德、围场、内蒙,多伦、坝上的交通枢纽。公路东连承围线,西通郭家屯、围场县半截塔和坝上草原,距坝上草原60公里,距4A级全国爱国主义教育基地——董存瑞烈士陵园20公里,交通便利,区位优势明显。近几年来,承德市交通发展迅速,京承、承朝、承秦、承唐高速相继建成通车。承赤,承围高速也即将建成,已形成一环八射交通网。“石人山”项目的建设将是北京——围场,承德——围场,北线旅游的重要部分。必将成为京北旅游黄金线(北京、丰宁、围场、隆化、承德)的旅游节点上。

3、人文化优势

隆化历史文化悠久,物古迹众多,著名的北魏、辽、金、元四代州城“土城子城址”等12处省级重点文物保护单位和汉代城址及烽燧180多处。隆化是少数民族县。尤以“辽金元”与“满蒙皇家”文化最为突出,众多非物质文化遗产享誉中外。(国家非物质文化遗产代表名录的“隆化满族二贵摔跤”清朝乾隆皇帝御赐“欺霜赛雪,洁白如玉”的“一百家里拔御面”被公布为河北省非物质文化遗产代表作名录)隆化满族风味小吃“烙糕”、“驴打滚”、“粘豆包”等种类繁多;端午节的粽子、烙粘糕、中秋节的赏月吃月饼以及春节除夕吃的火锅,“二八席”粘糕,油炸食品等别具特色。在这里常年可以吃到各种山野菜,什么“哈拉海”、“苍木苗”、“三四叶菜”、“杏叶菜”、“山豆菜”、“齐天鼓”、“凤爪菜”、“苦了牙”、“苦麻菜”、“婆婆丁”等,“蘑菇”、“木耳”、“山鸡”、“野兔”等山珍应有尽有。享誉中外。隆化县是全国著名战斗英雄董存瑞英勇献身的地方。以董存瑞烈士陵园为核心的红色旅游在全国具有唯一性。“石人山”项目区在历史上始终是兵家必争的战略要地,更为其增加了几分神秘色彩。

二、建设规模

以石人山景区为中心,“石人山”、“狮子崖”、“老虎洞”、“营盘地”、“磨盘山”、“南天门”、“大王城”、“观音寺”“大王城”、“栖雕崖”、“凤凰岭”、“迎客松”、“祥云顶”、“窟窿山”、“南大庙”“十八罗汉庙”等自然风景组成,规划区域面积45平方公里。开发区以主峰石人山为中心向东西两侧呈扇形以点带面的形式展开。,使之成为旅游、休闲、渡假于一体的综合景区。

三、投资环境背景

1、 项目所在地概况:项目地紧邻避暑山庄和木兰围场,有山有水,四处环山,人杰地灵,项目建在群山之巅和群山之脚,地质条件清楚,适宜建设旅游景点。

2、投资环境概述

(1)资源优势:紧邻避暑山庄和木兰围场,风景优美,山水相 依,景致宜人。

(2)区位优势:距县城,市区,避暑山庄和木兰围场均在1小时左右车程。

(3)生产要素:水、电齐全,交通运输方便,可利用土地资源丰富。

四、投资规模

项目区的开发建设拟定分两期进行。第一期需要投放资金为17000.00万元。其他为第二期投资计划,规划建设各景点及所需资金预算:

旅游功能区

景点建设与完善

投资数额(万元)

建设时序

京唐旅游接待中心

游客中心

1000

山体绿色植被规划工程

300

望天山山路建设

500

京唐村旅游乡村

100

石人山旅游接待中心

大王城城堡接待中心

1000

大王城城堡道路工程

(含索道)

3000

大王城城堡

5000

大王城巅峰亭台楼阁建设

(木质栈道)

500

皇家满族文化村

500

石人山旅游接待中心

2000

石人山风景区山门建设

1000

石人山栈道建设

500

石人山索道工程

2000

石人山观日台及接待区

1500

石人山配套设施

800

石人山山体野生植物规划

300

观光采摘农园

900

太阳湖接待中心及建设

2000

石人山亭台楼阁建设

1000

石人山风景区娱乐区

和会议中心建设项目

3000

十八罗汉庙修复

(千年古钟-可申请吉尼斯)

5000

祥云顶接待中心

祥云顶接待中心

1000

场地自驾车越野

30

鸟屋

2

山林人家

100

祥云顶生活区

1000

CS体野战区

10

迎客松

20

森林博览园

1000

东西跑马场

500

栖雕崖上飞瀑布

500

野外露营区

20

丛林穿越

10

乡村休闲度假旅游带

节庆与民俗乡村

100

农耕欢乐村

300

农耕艺术村

100

知青生活体验区

300

遗址

佟国舅佟家坟地遗址

200

乡村休闲祈福

西沟千年迎客松祈福

100

佟国舅故里神树祈福

300

何三屋观音寺百年古刹祈福

300

保护神石人和十八罗汉庙祈福

300

合计

38092.00万元

根据项目建设要求,估算项目总投资42072.00万元其中:建设投资38092.00万元,预备费用3980.00万元,流动资金3980.00万元开发建设本着合理使用每一分钱的原则,让有限的资金发挥较大的利益。做好节约开支,科学管理,专人负责,建立健全财经制度,帐目清楚,审批手续齐全,让项目资金全额用于项目建设上来。

五、 市场预测

“石人山”项目地处京北坝上草原黄金旅游线上,位于北京、承德、围场、内蒙旅游环线上的节点位置。是京津游客承德避暑山庄至围场、内蒙观光旅游的中间站。距5A级景区避暑山庄及周围寺庙、4A级景区董存瑞烈士陵园、围场坝上草原,御道口牧场、京北第一草原均为一小时左右的车程。交通便利,将成为京北和承德地区旅游产业的延伸和重要组成部分。更是旅客休闲、渡假的好去处。这里的“石人山”和“满族人特有的文化”与红色旅游、皇家园林游、坝上草原形成互补,成为独特的民俗渡假、休闲岩石游。参考全国2007年、2008年、2009年的国内旅游人次、收入及增长率:07、08、09年的国内旅游分别为16.1亿、17.1亿、19.0亿,分别比上年增长15.5%、6.3%、11.1%,国内旅游收入分别为7771亿元、8749亿元、10184亿元,分别比上年增长24.7%、12.6%、16.4%。考虑到石人山项目旅游区目前的旅游业仍处于等开发状态,随着旅游开发和营销宣传的展开,旅游人次将逐渐呈现快速态势,然后回归至一般水平。在近期内(23年)的旅游赴阶段,预计年游客人次增长率将达到20%左右,旅游收入增长率将达到25%左右。在中期旅游腾飞准备阶段(26),预计年游客人次增长率将达到25%左右,旅游收入增长率达到30%左右。接着旅游区的旅游业将迎来高速发展阶段,到2020年,旅游人次增长率将达到35%左右,旅游收入增长率将达到40%左右。承德的旅游主要以观光型为主的皇家认知和摹观光游,而渡假、民俗、岩石游发展力不足。徐八屋村的“石人山”项目正可以发挥其独特的“石人+森林+山地+文化”的资源优势,打造塞北冬季夏日的美景,与承德市形成优势互补。通过项目建设和促销措施,以来承德游客的三成到石人山旅游区休闲旅游,经济效益、社会效益十分可观。

这里凉风习习,胜过避暑山庄及外八庙之爽气,实属人们休憩浏览的上乘处所。

六、 效益分析

随着旅游项目的开发建设,旅游总收入逐年递增。根据旅游市场前景预测,2009年承德市旅游人次达到1070万,实现旅游收入67亿元,分别比2008年增长了43%、42%。2009年,全国国内旅游人次为19.02亿,年增长率为11.1%,国内旅游收入1.02万亿元,平均每位游客创造的综合旅游收入为536.28元。如果综合考虑各种因素,交承德市平均年游客增长率保守估计为10%,则至2015年,承德市游客人次将达到2100万人次。估算2015年来石人山旅游区的游客量60万人次。将实现综合旅游收入2.5亿元。2015年后仍按10%增长率计算,到2020年为满负荷。

徐八屋石人山风景区项目,旅游资源丰富,交通便利,效益显著,投资回报率高,项目可行。

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投资优势

承德历史悠久,是红山文化的发祥地之一,清朝康熙四十二年(1703年)在此修建行宫“避暑山庄”,雍正元年(1723年)设热河厅,雍正十一年(1733年)胤祯取“承受先祖德泽”之义,设承德直隶州,始称“承德”。1929年建热河省,承德为热河省省... 更多

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